余姚公寓租赁_物业管理_非居住房地产租赁_市场营销策划_会议会展服务_东方世欣（北京）酒店管理有限公司(更新时间：2026-10-15)

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东方世欣（北京）酒店管理有限公司成立于2024年09月06日，注册坐落于北京市朝阳区酒仙桥将台路14号898创新空间园区内，注册资本1000万元，企业正常经营存续。 公司主营物业管理、非居住房地产租赁、市场营销策划、会议会展服务等业务，核心负责运营898创新空间园区内【世欣公寓】项目。 项目雄踞朝阳东四环酒仙桥核心发展板块，地处望京、三元桥、国贸CBD、丽都商圈的连通枢纽位置，区域文创、科创企业集聚，租赁需求旺盛。项目紧邻知名798艺术区，依托成熟产业园区生态，区位价值突出；区域路网通达，多条轨道交通、十余条公交线路密集覆盖，便捷串联各大核心商务区，通勤优势显著，稳定支撑租住需求。 世欣公寓为园区配套精装公寓，全部户型独门独户、配备独立厨卫，全屋家具家电配齐，实现拎包入住。面向职场人群、园区企业员工提供短期租住、中长期稳定租住方案；同时推出长期租赁合作模式，支持托管运营，依托板块持续活跃的租赁市场，助力实现稳定租金收益。公司组建专属物业、运维、管家团队，提供园区安保、日常保洁、设施维修、租客托管一体化服务，实行规范化租赁合同管理，租金体系公开透明，无中介服务费，致力于打造安全、稳定、省心的园区租住社区。 公司重视企业信用体系建设，通过中国中小企业协会立信计划审核，获评守信经营承诺单位，自愿签署守信经营承诺书并对外公示，主动接受社会各界监督，坚守规范经营、诚信服务准则。 产品或服务特点：商务酒店，配套餐饮餐厅、汤泉、休闲花园、会所、健身房等。 酒店公寓， 标准化精装，拎包入住统一设计装修，全屋配齐品牌家电（空调、冰箱、洗衣机、热水器）、床、衣柜、桌椅软装，无需自行采买家具；分青年单间、一居、两居，适配单人、情侣、家庭租住，灵活付款支持月付，季付，年付。 普惠性长租住房，过渡型人才公寓 租期与资金政策特点 长租稳定优惠：租期3年起，主流签约3-10年，固定租金，不担心租金上涨，租期长可以根据自己想法装修，租期越长租金越低，签约多年可约定租期内不涨租；对比短租单价便宜10%-40%规范转租/换租：同城门店免费换租，工作变动无需直接违约；合同明确转租，退租流程，不必担心租金押金损失，并且物业可提供托管代租服务，收取稳定租金。 产品或服务描述：本长租公寓坐落于朝阳区898创新空间园区内，为园区高品质精装青年长租公寓，主打稳定长租、拎包入住、省心租住。产品面向职场白领、园区企业员工、驻京办公人群，以“无中介费、精装现房、配套齐全、居住稳定”为核心优势，主打年租及多年长租模式，规避传统租房搬家频繁、家具老旧、房东随意涨租、维修拖延等痛点，打造标准化、规范化、年轻化的长期租住空间。 二、房源产品核心描述 1. 空间户型与装修 所有公寓均为独立单间、独立厨卫格局，私密性强，每户自成独立居住空间，无需合住、无需共享卫浴。全屋采用现代化精装设计，装修风格简约干净、色调清爽，兼顾实用性与舒适感，空间布局规整，采光通风良好，适配单人居住、轻独居生活需求。 2. 全屋配套家具家电（拎包入住） 房源为全配现房标准，入住即可直接生活，无需自行添置大件物品： - 家具：品牌大床、床垫、衣柜、书桌、座椅、收纳置物柜体，储物空间充足 - 家电：独立空调、热水器、洗衣机、智能灯光、入户插座全套配齐 - 厨卫：独立卫生间、淋浴设施、洗漱台，厨卫干湿分离，日常起居方便整洁 全屋家具家电经过统一运维检修，交付状态完好，杜绝老旧破损、设备故障问题，实现真正意义上的拎包入住。 3. 租住优势（长租专属） - 租期灵活：支持年租、多年长租，长租客户可享受稳定租金、优先续住权益 - 无中介费用：直租模式，无需支付中介费、服务费 - 居住稳定：企业统一运营管理，无房东临时收房、随意涨租、临时卖房风险 - 安全私密：独立入户、独立门锁，一户一锁，隐私性、安全性更高 - 园区环境：封闭式产业园区，环境安静、整洁，通勤办公氛围优质 三、全套配套服务内容 （一）基础租住服务 1. 现房交付服务 所有房源均为实景现房，签约即可预约入住，无需等待期，看房所见即所得，杜绝图片与实物不符、虚假房源问题。 2. 合同规范化托管服务 统一标准化租赁合同，租期清晰、租金透明、权责明确，无隐形收费、无捆绑消费，租住权益书面化保障，适合个人长期居住、企业员工统一住宿安置。 3. 日常物业安保服务 园区24小时安保值守、公共区域日常巡逻，出入口规范管理，居住安全性高；专业物业团队负责 客户案例：项目地处朝阳酒仙桥产业枢纽，898创新空间集聚大量文化传媒、数字创意、科技创新企业，租赁需求持续稳定。世欣公寓作为园区配套租住载体，持续服务园区企业人才安置需求，为众多企业提供员工集中住宿配套方案；同时辐射望京、丽都、三元桥、国贸通勤人群，租客客源基础充足。 公司与园区产权运营主体建立长期稳定合作，并联动安保、保洁、设施运维专业服务商，构建一站式公寓运营服务链条。通过持续运营积累大量稳定租住客群，具备成熟的房源管理、租客维护、托管出租运营体系，能够为长租合作客户提供持续稳定的出租运营支撑。 中国青少年网球赛级训练基地，基地坐落于朝阳区将台路14号898创新园区，规划建设9片国际化标准运动场地，包含5片国际赛事标准网球场地、4片标准匹克球场地。场地严格参照国际赛事建设标准打造，配套专业照明、减震地面系统，既能满足青少年系统化网球训练、梯队对抗、赛事举办需求，同时引入时下广受大众喜爱的匹克球运动，构建「专业竞技网球+全民潮流匹克球」双业态运动空间。 项目落地后，将补齐朝阳区东部青少年专业球类训练场地资源，丰富区域全民健身供给，持续推动青少年网球普及事业发展，承办区级、市级青少年球类交流赛事，搭建青少年体育交流平台，有效带动朝阳区域青少年体育产业发展、激活片区体育消费，助力朝阳区全民健身与体教融合工作高质量推进。 服务承诺：世欣曼兰公寓作为朝阳区首个过渡型人才公寓、运营放弃了年租、月租等传统的运营方式，为保证人才居住稳定性推出长租（10年期）+短租+托管服务混合运营模式，租户不用再为租金递增，租期不稳定而发愁，考虑到租户工作地址变动，人才公寓长租还为租户推出托管、回购等增值服务！ 为投资客户量身定制！ 租金成本低！稳定收益高回报！并推出投资原值回购政策！ 同时靠近朝阳站+朝阳公园展厅，是北京东部少有的「高铁枢纽+会展/文旅」双客流叠加区，比单一高铁站更稳、溢价更高、淡季不淡 ✅ 客流基数大、转化率高 日均客流5万+、高峰10万+；地铁3号线贯通后，50%+旅客地铁进出，步行/骑行可达范围入住率75%-85%，比普通商圈高10%-15% 。 - ✅ 价格有溢价 高铁站周边经济型RevPAR190-310元，比市区同档次高10%-30% 。 - ✅ 客群清晰、复购强 商务差旅、中转过夜、旅游集散；企业协议+OTA+会员，现金流稳定。 - ✅ 交通枢纽红利 地铁+高铁+公交+网约车，24小时客流，深夜抵京客群是独家增量 。 三、朝阳公园展厅带来的增量优势（利润引擎） - ✅ 会展+文旅双客流，淡季不淡 常年展会、演唱会、节庆活动；暑期/节假日客流环比增200%+，18-35岁年轻客群占75%，溢价能力强。 - ✅ 客群互补、满房率更高 高铁站以工作日商务/中转为主；公园/展厅以周末/节假日文旅/会展为主，错峰互补、全年满房率提升5%-10%。 - ✅ 溢价空间更大 展会/演唱会期间，房价可上浮30%-50%，RevPAR冲350-550元，单月利润可翻倍。 - ✅ 周边配套成熟、获客成本低 近朝阳大悦城、蓝色港湾、798；餐饮/购物/娱乐齐全，自带流量、不用额外引流 。 四、双区位叠加的独特优势（别人没有） - 双引擎抗周期：高铁稳客流、会展提利润，比单一高铁站酒店抗风险能力强30%+。 - 区位稀缺性：北京东部唯一“高铁站+大型公园/会展”组合，新物业审批严、存量少、竞争更可控。 - 客群多元、定价灵活：商务客保基础、文旅客赚溢价，淡季不淡、旺季更旺。 推荐理由：一、【投资客户｜重点适合想长期托管收租人群】 1. 投入模式灵活，资金压力可控 无需购置不动产高额投入，通过长期租赁合作获取稳定使用权，避免大额首付、交易税费、装修翻新等一次性巨额支出，不占用大量流动资金。 2. 收益稳定，现金流可持续 依托朝阳898创新空间区位优势，周边科创、文创企业聚集，租住需求旺盛。房源独门独户、精装现房，客源基础充足；可委托运营团队统一招租、运维，持续获取租金收益。 3. 全程托管，省心省力 物业统一运营管理，招租洽谈、租客维护、房屋维修、保洁等事务由运营方负责。无需个人花费时间对接租客、处理各类租住琐事，实现省心收租。 4. 标准化合约，收费透明规范 企业规范化租赁合同，权责清晰，无隐形收费。企业获评立信计划守信经营承诺单位，恪守诚信经营准则，保障合作双方合法权益。 5. 现房资产，即刻启动收益 精装现房、全屋家电家具配齐，无需漫长装修等待，签约后可快速启动出租，缩短空置周期。 6. 区位红利加持 地处东四环酒仙桥核心板块，衔接望京、三元桥、国贸各大商圈，多条地铁公交通达，持续导入通勤租住人群，长期支撑出租活跃度。 二、【自住租客版｜面向个人长期居住客户】 1. 独门独户独立厨卫，居住私密性强 区别于合租户型，每户独立入户、独立卫浴，避免共用空间矛盾，适合单人长期稳定居住。 2. 精装现房拎包入住 全屋家具家电配套齐全，不用自行采购大件家居，减少搬家、添置物品成本。 3. 企业直租，无中介服务费 运营方直接出租，省去中介佣金，租金体系公开透明。 4. 租期稳定，杜绝随意涨租、临时收房 标准化租赁合同约定租期与租金标准，规避私人房东中途卖房、无故涨租、提前解约等常见风险，适合长期定居。 5. 园区配套完善，物业服务齐全 封闭式园区管理，配有餐饮食堂、汤泉会所、公园水系，24小时安保值守，公共区域保洁、设施维修快速响应，居住安全舒适。 6. 交通通勤便利 紧邻798艺术区，多条轨道交通、公交线路覆盖，往返望京、丽都、国贸通勤便捷。